Com saber si un terreny és apte per a una casa modular

Guia pràctica abans de comprar o iniciar el teu projecte

Escollir el terreny adequat és un dels passos més importants abans de construir una casa modular. Tot i que aquests habitatges destaquen per la seva rapidesa i precisió, no tots els terrenys són aptes sense una preparació prèvia.

En aquesta guia t’expliquem, de manera clara i pràctica, què has d’analitzar per saber si un terreny és adequat per instal·lar una casa modular i com evitar errors que poden costar-te milers d’euros.

1. Comprova la qualificació urbanística del terreny

El primer que has de verificar és si el terreny és urbà, urbanitzable o rústic.

  • Terreny urbà: el més recomanable. Permet construir i disposa d’accés a subministraments.

  • Urbanitzable: es pot construir, però pot requerir una urbanització prèvia.

  • Rústic: en la majoria de casos no permet habitatge, excepte algunes excepcions (projectes agrícoles, ramaders o normatives autonòmiques específiques).

👉 Com comprovar-ho:
Sol·licita a l’Ajuntament la cèdula urbanística o consulta el Pla General d’Ordenació Urbanística (PGOU).

2. Avalua les dimensions i els retranquejos obligatoris

Cada municipi estableix unes distàncies mínimes respecte a límits de parcel·la, camins o edificacions properes.
Aquestes restriccions poden limitar la superfície edificable o impedir determinats dissenys modulars.

Comprova:

  • Superfície mínima edificable.

  • Alçada màxima permesa.

  • Ocupació i edificabilitat.

  • Retranquejos obligatoris (normalment entre 3 i 5 metres).

👉 Un terreny barat amb fortes limitacions urbanístiques pot no ser viable per al teu projecte.

3. Revisa el pendent i la topografia del terreny

Les cases modulars necessiten una base anivellada o una fonamentació adaptada, per això el pendent influeix directament en el cost.

  • Terreny pla: ideal, amb menor cost d’obra.

  • Pendent moderat: requereix murs, plataformes o excavacions addicionals.

  • Pendent pronunciat: pot encarir molt el projecte o fer inviables alguns models.

👉 Consell: sol·licita un informe topogràfic abans de comprar.

4. Assegura un estudi geotècnic favorable

L’estudi geotècnic analitza la composició del sòl, la seva resistència i la profunditat de fonamentació necessària.

És OBLIGATORI per construir i determina si el terreny pot suportar correctament l’estructura modular.

Factors clau:

  • Sòl ferm (sorra compactada, grava, roca).

  • Evitar sòls argilosos expansius o reblerts artificials.

  • Nivell freàtic adequat (evitar aigües subterrànies properes a la superfície).

👉 Un sòl inestable pot incrementar els costos o requerir fonamentacions especials.

5. Verifica l’accés de camions i grues

Les cases modulars arriben al terreny en mòduls complets, que necessiten accés per a camions de gran tonatge i grues de gran abast.

Comprova:

  • Amplada mínima del camí.

  • Corbes pronunciades.

  • Línies elèctriques que puguin interferir.

  • Espai suficient per col·locar la grua amb seguretat.

👉 Un terreny perfecte pot deixar de ser viable si no hi ha un accés adequat per al transport i el muntatge.

6. Subministraments i escomeses: imprescindibles per viure

Abans de construir, has de confirmar que el terreny té o pot tenir accés a:

  • Electricitat.

  • Aigua potable.

  • Clavegueram o fossa sèptica.

  • Fibra òptica o connexió a internet.

Si no hi ha escomeses properes, això pot implicar permisos addicionals o costos elevats.

👉 Les cases modulars són eficients, però necessiten les mateixes connexions que qualsevol habitatge.

7. Permisos municipals: sense ells no es pot construir

Per instal·lar una casa modular necessites llicència d’obra major, igual que en una vivenda tradicional.

Assegura’t que l’Ajuntament permet construir l’habitatge que desitges en aquell terreny i sol·licita informació urbanística prèvia.

❌ 8. Errors habituals en escollir un terreny (i com evitar-los)

  • Comprar terreny rústic pensant que “ja es podrà construir”.

  • No revisar els accessos per a camions i grues.

  • No sol·licitar la cèdula urbanística abans de comprar.

  • Subestimar els costos d’urbanització en terrenys poc preparats.

  • No fer l’estudi geotècnic previ.

👉 Molts problemes es poden evitar amb una anàlisi tècnica prèvia.

Conclusió: un bon terreny garanteix una construcció modular sense sorpreses

Avaluar correctament un terreny és fonamental per assegurar que la teva casa modular es pugui instal·lar sense complicacions, sense sobrecostos i dins del termini previst.

A Construccions Modulars, t’ajudem a:

  • Analitzar la viabilitat del terreny.

  • Revisar la normativa municipal.

  • Comprovar accessos i fonamentació necessària.

  • Assegurar que el projecte modular s’adapti perfectament.

👉 Sol·licita aquí un estudi de viabilitat del teu terreny.


Contacta amb el nostre equip