Quins permisos i llicències necessites per construir una casa modular a Catalunya

Quins permisos i llicències necessites per construir una casa modular a Catalunya

 

Tot el que has de saber abans de començar el teu projecte

Un dels dubtes més freqüents quan es parla de cases modulars és si necessiten els mateixos permisos que una casa tradicional.
La resposta és clara: sí, els habitatges modulars també requereixen llicència d’obra i els mateixos tràmits legals.

En aquest article t’expliquem de manera senzilla quins permisos i llicències necessites per construir una casa modular a Espanya, pas a pas, perquè iniciïs el teu projecte amb tota la seguretat jurídica i sense retards.

1. Per què les cases modulars necessiten llicència d’obra?

Encara que es fabriquin en una planta industrial, les cases modulars es consideren habitatges permanents un cop instal·lades en un terreny.
Per tant, es regeixen per la mateixa normativa urbanística i tècnica que qualsevol construcció tradicional.

Això significa que:

• S’ancoren al sòl de manera fixa.

• Disposen d’escomeses d’aigua, electricitat i sanejament.

• Han de complir amb el Codi Tècnic de l’Edificació (CTE).

Conclusió: sempre que el teu habitatge modular sigui permanent, necessitaràs una llicència d’obra major atorgada per l’Ajuntament corresponent.

2. Principals permisos i llicències que has de tramitar

A. Llicència urbanística o llicència d’obra major

És el permís fonamental que autoritza la construcció al terreny.
S’ha de sol·licitar a l’Ajuntament del municipi on s’instal·larà l’habitatge.

Documentació necessària:

• Projecte tècnic signat per arquitecte i visat pel Col·legi Oficial.

• Estudi geotècnic del terreny.

• Pressupost detallat.

• Plànols, memòria descriptiva i justificació del compliment del CTE.

💡 El termini de resolució acostuma a ser d’1 a 3 mesos, segons l’ajuntament.

B. Llicència ambiental o d’activitat (en cas d’ús no residencial)

Si l’habitatge modular es destina a ús turístic, oficines o local comercial, pot ser necessària una llicència ambiental o d’activitat, segons la normativa autonòmica.

C. Declaració d’obra nova i inscripció al cadastre

Un cop finalitzada la instal·lació, cal inscriure l’habitatge al Registre de la Propietat i al Cadastre.
Aquest tràmit legalitza oficialment la casa i permet obtenir la seva referència cadastral.

Passos:
1️⃣ Certificat final d’obra emès per l’arquitecte.
2️⃣ Escriptura pública davant notari.
3️⃣ Inscripció al Registre i alta al Cadastre.

D. Butlletins i instal·lacions

Com qualsevol altre habitatge, s’han de lliurar els butlletins d’electricitat, aigua, gas i telecomunicacions, emesos pels tècnics instal·ladors.
Això garanteix que les instal·lacions compleixen la normativa de seguretat vigent.

3. Permisos addicionals segons la comunitat autònoma

Cada comunitat pot exigir documentació addicional, com ara:

• Estudis d’impacte ambiental o paisatgístic.

• Alineacions i rasants.

• Taxes municipals específiques.

• Certificats energètics.

A Construccions Modulars assessorem els nostres clients en cada pas del procés, adaptant-nos a la normativa autonòmica i municipal.

4. Què passa si la casa modular no és permanent?

Si l’habitatge no està ancorat al sòl i es pot traslladar (per exemple, una vivenda mòbil o temporal), pot ser suficient una autorització d’instal·lació temporal o una llicència d’ocupació del terreny.

Tanmateix, en la pràctica, la majoria de projectes modulars actuals es dissenyen com a habitatges permanents i registrables, i per tant requereixen llicència d’obra major.

5. Resum ràpid dels tràmits

---

Conclusió: construir amb garanties comença per fer les coses bé

Les cases modulars ofereixen rapidesa, precisió i eficiència, però no estan exemptes de complir la normativa.
Tenir tots els permisos en regla és fonamental per evitar sancions o retards.

A Construccions Modulars, acompanyem els nostres clients durant tot el procés administratiu, assegurant que cada pas es faci conforme a la llei i sense complicacions.

👉 Sol·licita una assessoria gratuïta sobre els permisos necessaris per al teu projecte modular.

Contacta amb el nostre equip