Qué permisos y licencias necesitas para construir una casa modular en España

Todo lo que debes saber antes de empezar tu proyecto

Una de las dudas más frecuentes al hablar de casas modulares es si necesitan los mismos permisos que una casa tradicional.
La respuesta es clara: sí, las viviendas modulares también requieren licencia de obra y los mismos trámites legales.

En este artículo te explicamos de forma sencilla qué permisos y licencias necesitas para construir una casa modular en España, paso a paso, para que empieces tu proyecto con toda la seguridad jurídica y sin retrasos.

1. ¿Por qué las casas modulares necesitan licencia de obra?

Aunque se fabriquen en una planta industrial, las casas modulares se consideran viviendas permanentes una vez instaladas en un terreno.
Por tanto, se rigen por la misma normativa urbanística y técnica que cualquier construcción tradicional.

Esto significa que:

• Se anclan al suelo de forma fija.

• Disponen de acometidas de agua, luz y saneamiento.

• Deben cumplir con el Código Técnico de la Edificación (CTE).

✅ Conclusión: siempre que tu vivienda modular sea permanente, necesitarás una licencia de obra mayor otorgada por el Ayuntamiento correspondiente.

 2. Principales permisos y licencias que debes tramitar

1. Licencia urbanística o licencia de obra mayor

Es el permiso fundamental que autoriza la construcción en el terreno.
Debe solicitarse en el Ayuntamiento del municipio donde se instalará la vivienda.

Documentación necesaria:

• Proyecto técnico firmado por arquitecto y visado por el Colegio Oficial.

• Estudio geotécnico del terreno.

• Presupuesto detallado.

• Planos, memoria descriptiva y cumplimiento del CTE.

💡 El plazo de resolución suele ser de 1 a 3 meses, dependiendo del ayuntamiento.

2. Licencia ambiental o de actividad (en caso de uso no residencial)

Si la vivienda modular se destina a uso turístico, oficinas o local comercial, puede requerirse una licencia ambiental o de actividad, según la normativa autonómica.

3. Declaración de obra nueva y registro en el catastro

Una vez finalizada la instalación, es necesario inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad y en el Catastro.
Este trámite legaliza oficialmente la casa y permite obtener su referencia catastral.

Pasos:
1️⃣ Certificado final de obra emitido por el arquitecto.
2️⃣ Escritura pública ante notario.
3️⃣ Inscripción en el Registro y alta en el Catastro.

4. Boletines e instalaciones

Como cualquier otra vivienda, se deben entregar los boletines de electricidad, agua, gas y telecomunicaciones, emitidos por los técnicos instaladores.
Esto garantiza que las instalaciones cumplen con las normativas de seguridad vigentes.

 3. Permisos adicionales según la comunidad autónoma

Cada comunidad puede exigir documentación adicional, como:

• Estudios de impacto ambiental o paisajístico.

• Alineaciones y rasantes.

• Tasas municipales específicas.

• Certificados energéticos.

💡 En Construccions Modulars asesoramos a nuestros clientes en cada paso del proceso, adaptándonos a la normativa autonómica y municipal.

4. ¿Qué pasa si la casa modular no es permanente?

Si la vivienda no está anclada al suelo y se puede trasladar (por ejemplo, una vivienda móvil o temporal), puede bastar con una autorización de instalación temporal o licencia de ocupación de terreno.

Sin embargo, en la práctica, la mayoría de proyectos modulares actuales se diseñan como viviendas permanentes y registrables, por lo que requieren la licencia de obra mayor.

 5. Resumen rápido de trámites

TrámiteObligatorioCuándo se solicitaLicencia de obra mayor

✅Antes de fabricar la casaProyecto técnico y visado

✅Junto con la solicitud de licenciaLicencia ambiental (si aplica)

⚙️Solo si no es uso residencialDeclaración de obra nueva

✅Tras finalizar la instalaciónAlta en catastro y registro

✅Al escriturar la viviendaBoletines de instalaciones

✅Al entregar la casa llave en mano

 Conclusión: construir con garantías empieza por hacer las cosas bien

Las casas modulares ofrecen rapidez, precisión y eficiencia, pero no están exentas de cumplir la normativa.
Tener todos los permisos en regla es fundamental para evitar sanciones o demoras.

En Construccions Modulars, acompañamos a nuestros clientes durante todo el proceso administrativo, asegurando que cada paso se realice conforme a la ley y sin complicaciones.

👉 Solicita una asesoría gratuita sobre los permisos necesarios para tu proyecto modular.

 Contacta con nuestro equipo